강축사의 인사이트

항상 새로운 클라이언트와 프로젝트를 만나다 보면 항상 따라붙는 질문은 '얼마나 크게 지을 수 있어요?' 입니다.용적률 싸움은 건축을 업으로 하는 사람으로서 항상 마주할 수밖에 없는 존재인건 사실입니다.허용 용적률을 초과할 수 있는 방법은 건축물 용적률 인센티브 기준을 만족하여, 추가 용적률을 확보하는 방법입니다.초기에 인센티브 항목을 철저히 검토하고 설계에 반영하여, 클라이언트의 만족감과 프로젝트의 임대 면적을 극대화할 수 있었습니다. - 건축물 용적률 인센티브란?  • 정의 • 건축물 설계 시 공공의 이익을 증진시키는 요소를 추가하면, 법적 용적률 한도를 초과해 건축 가능한 연면적을 추가로 확보할 수 있도록 허용하는 제도입니다.  • 목적 • 도시 환경 개선, 공공 편익 증대, 친환경 건축 활성화를 통..

상업용 건축물을 설계할 때, 공개공지 설치 기준을 간과하여 법규를 놓쳤던 경험이 있습니다.공개공지는 도시 내에서 건축물과 공공 환경을 조화롭게 만드는 중요한 요소로, 정확한 규정 준수가 필수적입니다. - 공개공지란?  • 정의 • 공개공지는 건축물 소유자가 도시민의 복리 증진을 위해 건축물 부지의 일부를 공공 목적으로 제공하는 공간을 의미합니다. • 주로 보행 공간, 녹지 공간, 쉼터 등으로 활용됩니다.  • 목적 • 도심 내 공공공간 확대를 통해 환경 개선, 보행자 안전 및 편의 제공, 도시미관 향상을 목적으로 합니다. • 공공성과 건축물의 가치를 동시에 높이는 역할을 합니다. - 공개공지 설치 대상 • 설치의무 대상지역• 모든 건축물이 공개공지를 설치할 의무를 갖는 것은 아니며, 아래 지역에 해당하여..

기계식 주차장을 설계할 때, 대기 차량을 위한 공간을 충분히 확보하지 않아 문제가 된 경험이 있었습니다.특히, 차량 이용 빈도가 높은 시설에서는 대기 차량 대수를 법규에 따라 정확히 산정하는 것이 핵심입니다.보통의 자주식 주차와는 다르게, 차량 엘리베이터를 이용하여 주차를 하기 때문에 대기주차 공간은 필수적으로 필요하고,없을 경우 대기 차량이 도로로 이어지며 교통 체증을 유발했기 때문입니다.이후 대기 주차 공간 산정을 철저히 검토하며 설계 기준을 명확히 적용해 문제를 해결할 수 있었습니다.  기계식 주차장의 대기 주차 공간 및 대기 차량 대수 산정 기준기계식 주차장은 제한된 공간을 효율적으로 활용할 수 있지만, 대기 차량 관리가 미흡하면 주변 교통환경에 악영향을 미칠 수 있습니다.대기 주차장은 기능성과 ..

최근 프로젝트에서 직원 수가 많은 사업장을 설계하며, 직장어린이집 설치 의무에 대해 논의한 적이 있었습니다.특히, 설치 대상 요건과 위탁 운영이 가능한 경우를 놓고 혼란이 있었던 경험이 떠오릅니다.직장어린이집 설치 기준은 많은 사업주와 설계자에게 중요한 항목 중 하나입니다.인터넷 서칭을 해보면서 찾아본 경험이 있기에, 글로 적어서 꼭 기억해야겠다고 생각 들어 정리해 보았습니다. - 직장어린이집 설치 기준 법규  • 적용 법규직장어린이집 설치는 「영유아보육법」 제14조 및 동법 시행령 제20조 제2항에 따라 규정됩니다.  • 설치 대상: 상시 여성 근로자 300명 이상 또는 상시 근로자 500명 이상을 고용한 사업장은 직장어린이집을 설치해야 합니다.   /   국가법령정보센터: 영유아보육법 제14조 영유아..

입사 초반에 규모검토 중, 6층 이상의 건축물에 엘리베이터(승강기)를 몇 대 설치해야 하는지 질문을 받은 적이 있습니다.당시 면적과 용도에 따른 기준이 애매해 다시 법규를 검토해야 했던 일이 생각납니다.엘리베이터 설치 기준은 막상 규모검토를 초기에 헷갈리거나 까먹는 부분 중 하나입니다.따라서 항상 기억하자는 마음으로 도움이 되도록 엘리베이터 설치 기준 법규에 대해서 정리해 보았습니다. - 엘리베이터 설치 기준 법규  • 적용 법규엘리베이터 설치 의무는 「건축법」 제64조 제1항 및 「건축물의 설비기준 등에 관한 규칙」 별표 1에 명시되어 있습니다. • 설치 대상: 6층 이상 또는 연면적 2,000㎡ 이상인 건축물.   /   국가법령정보센터: 건축법 제64조 법령 | 국가법령정보센터제64조(승강기) ① ..