강축사의 인사이트

도심 내 상업지역에 위치한 건물을 설계 시, 가로구역별 최고높이 제한 규정을 놓치지 않도록 해야합니다.인접 가로폭과 주변 건물 높이 기준을 재검토한 결과, 최대 높이를 줄이고 최상층을 후퇴시키는 방식으로 설계를 변경해 기준을 충족시켰습니다. 해당 검토 내용은 도심 건축 설계 시 초기 단계부터 높이 제한 규정을 철저히 검토해야 함을 다시 한번 깨닫게 해줍니다. - 가로구역별 최고높이 제한 기준이란? 가로구역별 최고높이 제한은 도심 환경의 쾌적성을 유지하고, 주변 경관과 조화를 이루기 위해 건축물 높이를 제한하는 규정입니다.이는 건축법 시행령 제83조에 근거하며, 해당 구역 내 가로폭 및 주변 상황에 따라 최고높이가 다르게 적용됩니다.  • 목적 • 건축물 간의 조화로운 경관 형성. • 일조권, 조망권, 바..

건축 관련 업무를 하다 보면 신축, 증축, 개축, 재축, 이전이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.이 용어들은 모두 건축물의 공사와 관련 있지만, 그 의미와 적용 상황은 명확히 다릅니다.오늘은 이 다섯 가지 건축 용어를 쉽게 풀어보고, 각 개념을 사례와 함께 설명하겠습니다. 1. 신축(新築)이란?신축은 건물을 새롭게 짓는 것을 뜻합니다.대지 위에 기존 건물이 없거나 기존 건물을 완전히 철거한 뒤 새로운 건물을 짓는 경우에 사용됩니다. • 적용 상황:• 빈 땅에 새로운 건물을 세울 때.• 기존 건물을 철거하고 처음부터 새롭게 건축할 때. • 사례:• 신도시에 아파트 단지를 새로 건설.• 기존 단독주택을 철거하고 새로 빌라를 신축. • 법적 유의사항:신축 시 건축법과 용적률, 건폐율 등 해당 지역의 건축 규제를..

아파트나 상가를 계약할 때 가장 먼저 확인하는 것이 면적과 관련된 정보입니다.하지만 전용면적, 공용면적, 공급면적 같은 용어들이 너무 헷갈리는 경우가 많죠.오늘은 이러한 면적 관련 용어들을 쉽게 이해할 수 있도록 깔끔하게 정리해 보겠습니다.1. 전용면적이란? 전용면적은 집주인이 실제로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.쉽게 말해, 내 집 안에서 내 마음대로 사용할 수 있는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함한 순수한 면적입니다. 벽으로 구분된 내부 공간만 포함되며, 벽체의 절반까지 계산에 포함합니다.  • 계산법:벽체 중심선을 기준으로 내부 공간의 면적을 합산.  • 특징: • 실생활에서 사용하는 공간이므로 실제 체감 면적에 가장 가깝습니다. • 매매나 임대 시 중요한 기준이 됩니다. 아파트 분양 광고에..

건축물을 설계하거나 지을 때 가장 중요한 요소 중 하나는 구조 방식입니다. 건물의 안정성과 내구성을 결정짓는 핵심 요소로, 어떤 재료와 공법을 선택하느냐에 따라 건축물의 성격이 크게 달라지죠.오늘은 RC구조와 SRC구조를 포함한 주요 건축물 구조 방식들을 알아보고, 각각의 특징과 사례를 살펴보겠습니다.1. RC구조 (Reinforced Concrete Structure)RC구조는 철근콘크리트 구조로, 철근과 콘크리트를 함께 사용하는 구조 방식입니다.콘크리트는 압축에는 강하지만 인장(늘어나는 힘)에는 약한 단점이 있는데, 이를 보완하기 위해 철근을 함께 사용합니다. 철근은 인장에 강하기 때문에 콘크리트와 서로 보완적인 역할을 하며 건물의 안정성을 높여줍니다. • 특징:• 내화성(불에 잘 견딤)이 우수하며,..

최근 지인의 중형 병원 설계 프로젝트 과정에서 피난과 방화구조 기준을 충족하기 위해 설계 초기 단계부터 소방 전문가와 협업했다는 내용을 전해 들었습니다. 특히 대피로와 계단을 법적 기준에 따라 배치하고, 방화문과 방화벽의 성능을 검토하였다고 합니다. 현장에서 문제로 지적된 사례는 화재 발생 시 연기를 효과적으로 차단하지 못하는 기존 방화문 설치였습니다. 이에 대한 개선을 위해 방화문 성능시험 기준(KS F 2845)을 충족하는 제품을 사용했습니다. 이러한 과정은 원활한 소방 관련 기관 심의를 통과하기 위한 발판이며, 추후 준공 시에도 안전관리 면에서 높은 평가를 받을 수 있다고 합니다.  - 피난 및 방화구조 기준의 개요  • 목적 • 화재 발생 시 인명 피해를 최소화하고, 건축물의 화재 확산을 방지...

건축물을 짓기 위해서는 단순히 땅만 있다고 바로 시작할 수는 없습니다. 건물의 크기와 형태, 안전성은 물론 지역의 환경과 조화를 이루는지까지 꼼꼼히 검토하는 여러 과정이 필요합니다. 이를 위한 절차 중 하나가 바로 건축심의입니다.오늘은 건축심의와 관련된 주요 용어를 살펴보고, 이를 이해하면 어떤 점이 유리한지 알아보겠습니다.1. 건축심의란? 건축심의는 건축물이 법적 기준과 지역 규정에 적합한지 검토하고, 그 설계와 계획이 타당한지를 심사하는 절차입니다.건축물은 한 개인의 공간이기도 하지만, 주변 환경과 지역 주민에게도 영향을 미치기 때문에, 이를 사전에 조율하고 승인받는 과정이 필수적입니다.  • 심의가 필요한 이유 • 안전한 건축물을 위한 사전 검토. • 도시 계획에 어긋나지 않는 설계 보장. • 자연..

건폐율과 용적률, 내 땅에 건물을 지을 때 꼭 알아야 할 것들 건축을 시작하거나 부동산 투자에 관심을 가지면 반드시 듣게 되는 용어가 있습니다. 바로 건폐율과 용적률인데요.이 두 용어는 처음에는 복잡하게 느껴질 수 있지만, 이해하면 “내 땅에 어떤 건물을 지을 수 있을까?“라는 질문에 대한 답을 줄 수 있는 중요한 기준입니다. 오늘은 이 두 가지를 일상적인 사례를 곁들여 알기 쉽게 설명해 보겠습니다. 1. 건폐율이란 ? : 건물의 발자국 크기 ! 건폐율은 대지 면적에 대해 건물이 차지하는 바닥 면적의 비율을 뜻합니다.쉽게 말해, 건물이 내 땅 위에 딱 밟고 서 있는 면적이 건폐율에 해당합니다.건폐율이 높으면 땅 위의 건물 면적이 커지고, 낮으면 건물 외의 공간이 넓어지겠죠.  • 계산 방법: • 건폐율(..

업무시설 설계 프로젝트에서 에너지 절약 설계 기준을 준수하기 위해 여러 설계 계획을 반영했었습니다.고성능 단열재와 이중창을 도입하였고, 특히 외벽과 창호의 열관류율을 철저히 계산하여 기준치를 충족했으며, 설계 초기 단계부터 태양광 패널과 같은 신재생에너지 설비를 포함시켰습니다. 또한, 건물 내 에너지 관리 시스템(BEMS)을 설계에 반영해 실시간 에너지 소비량을 모니터링할 수 있도록 하였습니다. 이러한 설계 전략은 에너지 효율 1등급 인증을 목적으로 진행하였고, 이는 건축물의 가치 상승뿐 아니라 운영비 절감으로 이어져 클라이언트의 만족도를 크게 높였습니다.- 에너지 절약 설계 기준의 개요  • 목적 • 건축물의 에너지 사용량을 줄이고, 온실가스 배출을 감소시켜 환경을 보호. • 건축물의 운영비를 절감하여..

예를들어 대규모 상업시설 설계 프로젝트에서는 조경 면적 확보 기준을 충족하기 위해 옥상 녹화를 적극 활용합니다.이를 통해 용적률 인센티브를 얻는 동시에 쾌적한 환경을 제공하여 입주율을 높일 수 있습니다. - 건축물 조경 설계 기준의 법적 정의  • 조경 설계의 목적 • 도시 환경 개선, 건축물 이용자의 심리적 안정 제공, 생태계 보호 및 공공 공간의 활용성 증대.  • 법적 근거 • 조경 면적 확보 기준은 건축법 제42조와 건축법 시행령 제27조에 의해 규정됩니다. • 일부 지방자치단체는 조경 기준을 추가 강화한 조례를 운영하고 있습니다. - 조경 면적 확보 기준  • 적용 대상 건축물 • 대지 면적이 200㎡ 이상인 건축물 (주택, 업무시설, 상업시설 등) • 용도별로 요구되는 조경 면적 비율이 상이함..

재작년에 진행되었던 업무시설 설계 프로젝트에서, 장애인 편의시설 설치 기준에 따라 장애인용 승강기의 대수 및 위치를 재조정했습니다.초기 계획에서 일부 규정을 누락했으나, 법규를 검토해 수정한 덕분에 준공 승인을 원활히 받을 수 있었습니다.장애인과 소방에 대한 건축법규가 강화되면서 항상 더블체크를 해야 하는 범위가 되었습니다.아래 글로 정리를 해보았습니다.  - 장애인용 승강기 설치 기준  • 법적 요구사항 • 건축물에 장애인용 승강기를 설치해야 하는 기준은 건축물의 용도와 규모에 따라 달라집니다.  • 기준 법령: • 장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령 제3조 별표1 • 건축법 제64조 • 적용 대상 • 의무 설치 건축물 • 공공건축물, 업무시설, 의료시설, 문화 및 집회시설 등 ..