[필로티 건축면적 산정 기준] : 면적산정 필수 가이드

최근 한 다가구 주택 프로젝트에서 1층을 주차장으로 활용하는 필로티 구조로 설계하던 중,

건축면적 산정 과정에서 필로티 면적을 제외하지 않아 건폐율 초과 문제가 발생한 사례가 있었습니다.

건축법상 필로티 구조는 일부 조건을 충족할 경우 건축면적에서 제외 가능하지만,

해당 프로젝트에서는 필로티 기준을 정확히 반영하지 않아 설계를 수정해야 했습니다.

 

이처럼 필로티 구조를 적용할 때는 건축면적 포함 여부를 정확히 이해하고 설계하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 필로티 건축면적 산정 기준과 적용 시 유의사항을 정리해보겠습니다.

 

 

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- 필로티란?

 

필로티(Pilotis)란 건축물의 1층 또는 일부를 기둥만 남기고 개방된 구조로 만드는 것을 의미합니다.

주로 주차장, 공용 공간, 출입구 공간 등으로 활용되며, 건축법에서는 특정 조건을 만족할 경우 건축면적에서 제외할 수 있도록 규정하고 있습니다.

 

✔ 필로티의 주요 특징

• 건축물의 하중을 기둥이 지탱하는 개방형 구조

• 주차장, 보행 공간, 공용 공간으로 활용 가능

• 건축면적에서 제외 가능 여부는 법적 기준에 따라 결정됨

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- 필로티 건축면적 산정 기준

 

✅ 1) 건축면적 제외 조건

 

필로티 구조가 다음 조건을 충족할 경우, 건축면적에서 제외할 수 있습니다.

 

✔ 기둥만 존재하고 벽체가 없는 개방형 구조

✔ 주차장, 통행로, 공공용도로 활용되는 경우

✔ 기둥 면적을 제외한 바닥 면적이 1/2 이상 개방되어 있는 경우

 

📌 예시 1: 건축면적에서 제외되는 필로티

• 1층 전체가 주차장으로 활용되며 기둥만 있는 구조

• 주차장 외벽 없이 3면 이상 개방된 형태

• 주차장 바닥 면적의 50% 이상이 개방된 경우

 

📌 예시 2: 건축면적에 포함되는 필로티

• 1층 필로티 공간이 주차장이 아닌 창고, 상가 등으로 사용되는 경우

• 벽체가 설치되어 완전히 개방되지 않은 경우

• 바닥 면적의 50% 미만만 개방된 경우

 

🔗 관련 법규: 건축법 시행령 제119조(면적 등의 산정방법)

연계정보

 

✅ 2) 필로티가 건폐율에 미치는 영향

 

건폐율 산정 시, 건축면적에서 제외되는 필로티는 건폐율 계산에서 빠지므로 용적률 확보에 유리할 수 있습니다.

그러나 건축면적에 포함되는 필로티는 건폐율 산정에 영향을 미쳐 건축 가능 면적이 줄어들 수 있습니다.

 

✔ 건축면적 제외 → 건폐율 증가 효과

✔ 건축면적 포함 → 건폐율 제한으로 인해 설계 조정 필요

 

 

 

 

 

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- 필로티 설계 시 고려해야 할 사항

 

✅ 1) 구조적 안전성 확보

• 필로티 구조는 기둥만으로 건축물을 지탱하므로 지진·풍압 등 하중을 견딜 수 있도록 구조 검토 필수

• 내진 설계 기준 준수 필요

 

🔗 관련 법규: 건축법 시행령 – 내진설계 기준

 

✅ 2) 주차장 활용 시 주차 대수 확보

• 필로티가 주차장으로 활용될 경우, 주차장법의 기준을 충족해야 함

• 주차 공간 및 차량 회전 반경 고려하여 설계 필요

 

🔗 관련 법규: 주차장법 – 주차장 설치 기준

 

✅ 3) 도시계획 및 조례 확인

• 일부 지자체에서는 필로티 구조의 건축면적 제외 기준을 별도로 운영

• 지자체 조례를 반드시 확인하여 설계 진행 필요

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- 건축물 필로티 적용 시 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

✅ Q1. 필로티를 만들면 무조건 건축면적에서 제외되나요?

👉 아닙니다. 건축법에서 정한 개방 조건을 충족해야 건축면적에서 제외될 수 있습니다.

 

✅ Q2. 필로티를 활용하여 근린생활시설(상가)을 만들면 건축면적 제외가 가능한가요?

👉 불가능합니다. 필로티가 주차장, 보행 공간 등으로 사용될 경우에만 건축면적 제외가 가능합니다.

 

✅ Q3. 필로티 주차장을 만들면 용적률 인센티브를 받을 수 있나요?

👉 일부 지자체에서는 필로티 주차장에 대해 용적률 인센티브를 제공하기도 하지만, 사전 검토가 필요합니다.

 

✅ Q4. 필로티 구조 변경 시 추가적인 건축 허가가 필요한가요?

👉 필요할 수 있습니다. 필로티가 건축면적에 영향을 미치는 경우, 건축 변경허가가 필요할 수 있습니다.

 

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필로티 구조는 건축물의 공간 활용도를 높이고, 건폐율을 절감할 수 있는 장점이 있지만,

건축면적 포함 여부를 정확히 검토하지 않으면 설계 오류로 인해 건축 허가 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

건축 계획 시 필로티의 활용 목적과 개방 조건을 명확히 검토하고, 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다.

건축법 및 지자체 조례를 사전에 검토하여 불필요한 문제를 방지하는 것이 바람직합니다.