[경관 심의 절차에 대한 법규 및 기준]

최근 한 복합건축물 프로젝트에서 경관 심의 절차를 제대로 파악하지 않아 설계 수정 요청을 받은 사례가 있었습니다.

특히, 건축물의 외관과 주변 경관의 조화가 부족하다는 이유로 재심의 요청을 받게 되었고,

이로 인해 설계 변경 및 일정 지연이 발생하게 되었습니다.

이처럼 경관 심의 절차를 정확히 이해하고 적용하는 것이 설계 및 인허가 과정에서 중요한 요소입니다.

 

 

 

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- 경관 심의의 정의 및 목적

 

✅ 경관 심의란?

 

경관 심의는 건축물의 외관, 배치, 색채, 재료 등을 포함한 설계 계획이 주변 경관과의 조화를 이루는지를 평가하는 과정입니다.

주로 공공성을 갖춘 건축물, 고층 건축물, 대규모 개발사업 등이 심의 대상이 됩니다.

 

✅ 경관 심의의 목적

• 도시 경관의 품격 유지 및 개선

• 쾌적하고 안전한 환경 조성

• 역사적, 문화적 경관 보전

• 시각적 환경의 질 향상

 

✅ 관련 법규 링크:

• 경관법 – 국가법령정보센터

경관법

 

• 경관법 시행령 – 국가법령정보센터

경관법 시행령

 

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- 경관 심의 대상 건축물

 

1. 고층 건축물: 일정 높이 이상의 건축물은 경관 심의를 반드시 거쳐야 합니다.

2. 대규모 개발사업: 도시계획 시설, 복합 개발사업 등 일정 면적 이상의 개발 프로젝트.

3. 특정 용도의 건축물: 공공시설, 문화재 주변 건축물 등.

4. 관광지 및 역사문화적 가치가 있는 지역의 건축물: 주변 경관을 고려하여 심의가 필요합니다.

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- 경관 심의 절차

 

✅ 1. 경관 심의 대상 확인

• 경관 심의 대상인지 여부를 확인합니다.

• 일반적으로 도시계획조례, 건축법 등에서 심의 대상을 규정하고 있습니다.

 

✅ 2. 경관 심의 신청 준비

• 심의 신청을 위한 설계 도서 및 계획서 작성.

• 경관 분석 자료, 배치 계획도, 조감도, 입면도, 색채 계획 등 제출 서류 준비.

 

✅ 3. 경관 심의 신청 및 접수

• 해당 지자체의 경관 심의 위원회에 신청서와 자료 제출.

• 접수 후 검토 일정이 통보됩니다.

 

✅ 4. 경관 심의 회의 및 검토

• 경관 심의 위원회에서 제출된 자료를 검토합니다.

• 설계 계획이 주변 경관과의 조화를 이루는지 평가합니다.

• 필요시 보완 요청이나 수정 지침을 제시합니다.

 

✅ 5. 경관 심의 결과 통보

• 심의 결과는 승인, 조건부 승인, 보완 요청, 불승인 등으로 나뉩니다.

• 조건부 승인의 경우, 지적 사항을 수정하여 다시 제출해야 합니다.

 

✅ 6. 경관 심의 완료 후 승인 절차 진행

• 경관 심의가 완료되면 건축 허가 등의 인허가 절차로 이어집니다.

 

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- 경관 심의 시 주요 고려 사항

 

1. 건축물의 외관 및 색채 계획

• 주변 환경과의 조화, 미관 향상 여부 평가.

2. 배치 계획 및 경관 분석

• 건축물 배치가 주변 건축물 및 환경과의 관계를 고려하여 계획되었는지 평가.

3. 경관 조망 및 차폐 효과

• 건축물이 주변 건축물이나 자연경관을 차폐하지 않는지 확인.

4. 야간 경관 및 조명 계획

• 야간 조명이 도시 경관에 미치는 영향 평가.

5. 조경 계획 및 녹지 공간 활용

• 주변 환경과의 조화를 위한 조경 계획의 적정성 평가.

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- 실무에서의 주의 사항

 

✔ 경관 심의 대상 확인:

건축물의 용도와 위치에 따라 경관 심의 대상 여부를 정확히 확인해야 합니다.

 

✔ 심의 자료 준비 철저:

설계 도서 및 자료 준비가 미흡할 경우 심의에서 보완 요청을 받을 수 있습니다.

 

✔ 경관 심의 결과 반영:

조건부 승인의 경우 수정 사항을 빠르게 반영하여 다시 제출해야 합니다.

 

✔ 법규 변경 사항 확인:

경관 심의 기준은 지자체별로 다를 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

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경관 심의는 건축물의 외관과 주변 경관의 조화를 평가하는 중요한 절차입니다.

설계 단계에서 경관 심의를 미리 고려하면 인허가 과정에서 불필요한 지연을 방지할 수 있습니다.

특히, 경관 심의 절차와 관련 법규를 철저히 숙지하고 반영하는 것이 성공적인 프로젝트 진행에 큰 도움이 됩니다.

 

경관 심의와 관련하여 더 궁금한 사항이나 도움이 필요하시면 언제든지 문의해 주세요!