건축물 면적 용어 완벽 정리 : 전용면적, 공용면적, 공급면적 등
아파트나 상가를 계약할 때 가장 먼저 확인하는 것이 면적과 관련된 정보입니다.
하지만 전용면적, 공용면적, 공급면적 같은 용어들이 너무 헷갈리는 경우가 많죠.
오늘은 이러한 면적 관련 용어들을 쉽게 이해할 수 있도록 깔끔하게 정리해 보겠습니다.
1. 전용면적이란?
전용면적은 집주인이 실제로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.
쉽게 말해, 내 집 안에서 내 마음대로 사용할 수 있는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함한 순수한 면적입니다. 벽으로 구분된 내부 공간만 포함되며, 벽체의 절반까지 계산에 포함합니다.
• 계산법:
벽체 중심선을 기준으로 내부 공간의 면적을 합산.
• 특징:
• 실생활에서 사용하는 공간이므로 실제 체감 면적에 가장 가깝습니다.
• 매매나 임대 시 중요한 기준이 됩니다.
아파트 분양 광고에서 “전용면적 84㎡”라고 하면, 집 안에서 사용할 수 있는 면적이 약 25평이라는 뜻입니다.
2. 공용면적이란?
공용면적은 건물 내에서 여러 세대가 함께 사용하는 공간을 말합니다.
대표적으로 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장, 관리실 등이 포함됩니다.
• 계산법:
공용면적 = 공용 공간의 총 면적 × 각 세대의 기여도(분담률).
• 특징:
• 세대 수가 많거나 공용 공간이 넓으면 공용면적이 증가합니다.
• 공용면적은 개인 소유가 아니라 입주자 전체가 공동으로 사용하는 공간입니다.
아파트에서 엘리베이터를 이용하거나 복도를 지나갈 때 사용하는 공간이 공용면적에 해당합니다.
3. 공급면적이란?
공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 전체 면적을 의미합니다.
쉽게 말해, 내가 사용할 수 있는 전용 공간과 함께 공동으로 사용하는 공용 공간까지 모두 포함된 면적입니다.
• 계산법:
공급면적 = 전용면적 + 공용면적(세대별 지분).
• 특징:
• 분양 면적으로 표시되며, 건축물의 전체 크기를 가늠할 수 있는 지표입니다.
• 공급면적은 계약서에 기재되며 분양가 산출의 기준이 됩니다.
“공급면적 115㎡(34평)“이라고 하면, 전용면적과 공용면적을 합쳐 약 34평이라는 뜻입니다.
4. 서비스면적이란?
서비스면적은 발코니, 베란다, 알파룸 등 부가적인 공간을 말합니다.
이 공간은 전용면적에 포함되지 않지만, 실질적으로 사용할 수 있는 공간으로 제공됩니다.
• 특징:
• 서비스면적은 면적에 포함되지 않으므로 주택 가격에는 영향을 주지 않습니다.
• 발코니 확장 등으로 사용 공간을 늘리는 방식으로 활용도가 높습니다.
아파트 광고에서 “발코니 확장 시 사용 면적이 더 넓어집니다”라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 이 발코니가 서비스면적에 해당합니다.
5. 연면적이란?
연면적은 건축물 각 층의 바닥 면적을 모두 합친 총 면적입니다.
건물의 전체 규모를 나타내는 지표로, 주차장이나 로비 등도 포함됩니다.
• 계산법:
연면적 = 각 층 바닥 면적의 합.
• 특징:
• 건축 허가나 용적률 계산 시 중요한 기준이 됩니다.
• 건축물의 크기와 용도를 이해하는 데 유용합니다.
상가나 공장의 매매나 임대 시 “연면적 1,000㎡”라는 식으로 건물의 전체 크기를 표시합니다.
6. 기타 알아두면 좋은 면적 용어
1) 대지면적
건물이 세워진 땅의 면적을 말합니다.
• 특징: 땅의 소유권과 관련된 중요한 정보로, 건폐율과 용적률을 계산할 때 사용됩니다.
2) 건축면적
건물이 대지에 실제로 차지하는 면적입니다.
• 특징: 건물의 외벽 기준으로 계산되며, 건폐율 계산에 사용됩니다.
3) 연면적 대비 전용률
공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율을 말합니다.
• 계산법: 전용면적 ÷ 공급면적 × 100(%)
• 특징: 전용률이 높을수록 실내 공간이 넓다는 뜻입니다. 일반적으로 아파트는 7085%, 오피스텔은 5060% 정도입니다.
7. 일상 속에서 면적 개념 이해하기
1) 아파트 분양 광고
분양 광고에서 “전용면적 59㎡, 공급면적 84㎡”라고 표시된 경우:
• 전용면적(59㎡): 실제로 사용하는 공간.
• 공용면적(84㎡ - 59㎡ = 25㎡): 엘리베이터, 복도 등 공용 공간.
2) 발코니 확장
신축 아파트를 분양받을 때 발코니 확장을 옵션으로 선택하면, 서비스면적이 전용면적으로 편입되어 실내 공간이 넓어집니다.
전용면적, 공용면적, 공급면적 등은 단순한 숫자 이상으로, 실제 주거 환경과 계약 조건을 이해하는 데 중요한 역할을 합니다.
특히, 전용면적과 서비스면적을 잘 파악하면 내가 사용할 수 있는 실제 공간을 정확히 계산할 수 있습니다.
앞으로 아파트를 분양받거나 임대할 때는 각 면적 용어를 꼼꼼히 확인하여 나에게 가장 적합한 선택을 하세요!